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量化宽鬆.2018年,房事动蕩,注定不平静!

2020-05-23 航空体验 432 views 921

2018年一定不是投资买房的好时机。

中国房价的走势:长期看人口,中期看货币,短期看政策。如果是投资,不考虑自住,那就需要考虑中、短期因素。

短期,从出台的政策「限购」「租售同权」等就能看出,都是政府变相消弱房子的金融属性,让房子的内在价值减弱。政府的目的已经非常的明显——政策一定不支持房价。

国内的调控已经做的非常细緻了,该压的地方在压,该补的地方在补,政府鼓励买房的地方,都是拥有大量去不掉库存的。

例如三四线城市,如果买了就是接盘,一旦去库存完毕,羊毛薅完,2018年分分钟教你重新做人。一线城市的房子或许有投资价值,但是政府不让买。而且明年买房大概率会遇到限卖,动辄5年不能变现,只能把钱套死在里面。

买房和投资买房本来就是两回事儿。短期之内,政府不可能让房价大涨,而你投资买房一定是用槓桿去买的,那幺,可以预期出你取得的收益和需要承担的风险,不是一个划算的买卖。

再来看看中期因素——货币,我们知道过去几年因为金融海啸的影响,所以全球货币量化宽鬆,货币泛滥。而现在,到了需要消化货币的时候了。

美元作为通用货币,可以通过自己的政策影响全球的货币投放节奏。

时下,美国已经明确要退出量化宽鬆,开始加息了,这就意味着美国要开始回收货币。那幺,一定会被动加息。

众所周知,现在也一直提出要「去槓桿」,要适度地收缩货币。货币收缩的程度,其实是和的经济发展及实体经济需求挂钩的。

政府既不能因为收缩货币,把实体经济整垮了,又不能太过宽容让经济体系产生更大的风险。

从货币政策上来看,需要收缩又不能收缩的太狠,所以货币的调整周期可能是一个长时间的过程。可以预见,纯粹的依靠货币影响房价大涨的概率几乎为「零」。

当然,只有一种可能出现,就是的实体经济碰到了很大的困难,必须用货币投放刺激经济,然后产生下一轮的量化宽鬆。虽然货币投放之后会刺激房价,让房价上升,但我相信政府不会让这种事情再次重演,而且不会在2018年上演。

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